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文旅地产的“去地产化”挑战

2018-10-17 16:18:55    第一财经  参与评论()人

短短6年,文旅地产已经历几番春秋。

2018-10-17,第一财经·新一线城市研究所与仲量联行共同主办“新文旅时代·产业创新发展论坛”,一同探讨、总结了去地产化背景下的文旅产业变革、文旅产品未来发展趋势及评价指标等议题。

论坛发布的《新文旅时代:消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展》白皮书(下称“白皮书”)显示,文旅项目开发在前期需要投入大量资本、回笼资金较慢,所以开发商在介入文旅领域时,通常会采用“大盘+综合开发”的模式,这就导致项目品质难以保证,甚至房地产化的倾向。

作为开发商多元化发展中较早布局的模式,文旅地产已经历了“野蛮生长——冷静期——回暖——再爆发”的多个阶段。

普华永道和睿意德联合发布的《2017中国文旅地产研究报告》(下称《报告》)显示,2012~2014年,是我国文旅地产快速发展时期,年均新增项目2200个,平均增速达83%,但项目同质化严重。

2015年,行业过快开发而导致的问题逐渐暴露出来,一批定位不清、盲目跟风的项目被市场淘汰,行业洗牌,文旅地产进入冷静期。

2016年~2017年两年间,行业温度有所回升。至2017年7月,万达、富力、融创的世纪交易将文旅地产再次拉至公众视野。彼时,万达将13个文旅城91%的股权作价近300亿元转让给融创。

今年8月,融创成立了融创文化旅游发展公司,融创中国行政总裁汪孟德等担任董事。并与海南省旅游委签署战略合作框架协议,并提出推动在海南设立融创文旅集团总部。

据悉,融创的文旅板块将与地产集团分开,独立运营。

至此,文旅地产再次站上风口,为了顺应国人的消费升级,以及在调控持续、存量房时代到来等综合因素的影响下,更多的房企试图通过多元化运营寻找新的增长点,而文旅地产自然成为了不遑多让的板块。

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